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新政遇新招 楼市慢退烧

时间:2016-10-24 20:37来源:未知 作者:映山红装饰 点击:
 

    930新政落地已半个月有余,市场各种预期都指向了楼市短期内将降温。的确,从北京上两周的成交数据来看,无论是新建住宅还是二手房,均出现了明显的下滑。但市场就因此而风声鹤唳、四面楚歌了吗?市场最怕从一个恐慌走向另一个恐慌。

    记者调查发现,除了有成交量的萎缩之外,北京楼市并未出现大幅降价的现象,包括新房和二手房在内,房价仍处于按兵不动阶段,买卖双方均在观望期。而且,应对新政似乎各有各的“招数”。

    分期首付 买卖双方协商解决

    “现在因为首付比例提升而毁约的情况是有的,但不多。反而是新政之前因为业主要涨价而毁约的情况比较多。”四惠门店的链家地产经纪人对记者表示。

    据上述经纪人介绍,购买二手房的业主大多是首次置业,或者是卖一买一的改善型置业。而这两种情况都算首套购房,新政前的首付比例是30%,新政后普通住宅是35%,非普通住宅是40%。“对于这些购房人来说,由于住房是刚性需求,首付比例提高5%或10%虽然一定程度上加大了付款压力,但大多是可以承受的。”记者还了解到,尤其在目前二手房交易的潜规则下,网签价往往比实际成交价低很多,这样一来,以网签价来计算5%或10%,首付款的变化还会稍少一些。

    此外,还有一种情况是,二手房业主由于担心新政后房价下跌,因此对于已达成购房意向的,业主一般会给购房人一定的延期付首付时间,双方会就具体期限进行商议。

    事实上,新政带给购房者更多的影响或许还是对市场预期的变化。“真正想现在买房的客户可能不会因为多付10%的首付不买,而原本准备买房却不买的,不一定是拿不出这么多钱,而是因为怕买完市场下行,怕买错时间点。” 东汇置地投资管理有限公司总裁、中央别墅区创始人兼院长刘东接受记者采访时表示。

    亚豪机构市场总监郭毅认为,对于纯新商品住宅市场,尤其是改善型市场来说受到的冲击相对较小。对于改善型客群来说,二手房不能满足其对居住品质的要求,而未来新增住宅用地外延倾向明显,因此目前在售的中端改善型新盘仍是其为数不多的选择。

    在位于南五环的一处高端别墅项目,该项目营销负责人也对记者表示,会对首付时间给予一定的宽限,采取分期、分笔首付的方式,允许客户在三个月或半年的时间内付清首付款。

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